フィリピン不動産を賃貸に出して家賃収入を得る方法

20代から世界の投資商品に目を向けて海外投資を始めている海外投資家です。

フィリピン不動産をお持ちの方に、物件を賃貸に出して安定的な家賃収入を得る方法をご紹介いたします。

フィリピン不動産投資はうまみがないのか?

現在、インターネットでフィリピン不動産の事を調べると、物件が過剰供給されていて入居付けが上手くいかなく、家賃収入が入らない為、フィリピン不動産に投資をしてもうまみがないという情報がでてきます。

しかし、不動産投資というのは入居する人がいないと、家賃収入が入らないのは当たり前です。これはフィリピンに限らず、どこの世界でも共通していることです。

フィリピン不動産投資について否定的な事を書いている方は、きちんとした客付けを行っていません。きちんとした客付けを行っていないのだから入居する人が来るわけがありません。入居する人がいなければ、家賃収入も入りません。

不動産投資というのは、そんな簡単な投資ではありません。簡単ではありませんが、きちんと行えば日本よりも安定した収益を得ることだって可能です。



なぜ、良くない情報ばかりが流れているのか?

ではなぜ、フィリピン不動産投資で良くない情報ばかりが流れているのでしょうか。それは、フィリピン不動産を販売している日本の代理店業者に少し責任があると思います。

フィリピン不動産を販売している日本の代理店業者の中では、フィリピン不動産を購入して保有しているだけで儲かると言って販売している業者がいくつかあるようです。たしかに、少し前のフィリピン不動産だったらそれも可能だったと思います。

しかし、いつまでもそのような状況が続くわけもありません。現在は、フィリピン不動産の数も増えて保有するだけで儲かるような状況ではありません。

そもそも不動産投資というのは、家賃収入によるインカムゲインを狙った投資方法です。不動産価値が上がる事によって得られるキャピタルゲインは、おまけのようなものです。そのことがわからずにキャピタルゲイン狙いのみで購入すれば、痛い目に合うのはしかたがない事だと思います。

賃貸目的で購入したが、入居付けができない

では、フィリピン不動産を賃貸に出すことを目的で購入した方の中で、入居付けができていない方は何がいけないのでしょうか。それは、冒頭でも述べましたが、きちんとした客付けを行っていないのが原因です。

購入した業者は、きちんと動いてくれていますでしょうか?また、入居する人を日本人に絞ってはいませんでしょうか?

弊社では、日本人はもちろん、フィリピン人の方や他の国の人にも賃貸物件を提供しています。たしかに日本人の方は、他の国の人に比べるときれいに使ってくれますが、家賃を値切ってくる方が日本人には多いです。弊社のお客様では、フィリピン人の方よりも日本人の方の方が部屋を安く使っている方が多いと思います。

単純に収益の事のみを考えれば、フィリピン人の方に貸した方が高く賃貸収入が見込めることもありますので、一概に日本人だけがいいと思い込むのも良くないと思います。

フィリピン不動産は過剰供給中なのか?

私がフィリピンで不動産業をやっていて感じているのは、過剰供給中ではないと思います。理由は、弊社に部屋を借りたいというお問い合わせがほぼ毎日のように来ているからです。

中流階級が増えているフィリピンでは、新しい家に住みたいという人がたくさんいますが、日本のような仲介システムがあまり整っていないので窓口があまりありません。

弊社にお問い合わせがくるのも、窓口をたくさん作り、入居付けの対策を行っているからです。これは、オーナー様自らができることではありません。日本でもオーナー自らが入居付けの営業はやってはいませんよね。

やはり、餅は餅屋です。フィリピン不動産を使って収益を得たいのであれば、しっかりとしたフィリピン不動産業者にお願いするのが一番の近道です。

もし、現在フィリピン不動産をお持ちの方で収益が得れていない方、これから賃貸収入を目的にフィリピン不動産を購入しようと考えている方は、ぜひ一度お問い合わせください。あなたの不動産投資をサポート致します。



投資や海外に関することで気になることがございましたら、お気軽にコメント、お問い合わせください。

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